2021年1-4月廣州房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：保利穩(wěn)居第一(2)

 

 

中指點(diǎn)評

 

 

從各項(xiàng)目銷售情況來看，位于海珠區(qū)的中海觀瀾花園憑借優(yōu)越的地理位置及江景資源，以49億元的銷售額位居廣州市1-4月銷售排行榜榜首。而近一年來持續(xù)熱銷的網(wǎng)紅項(xiàng)目珠江鉑世灣，憑借位于廣州雙中軸萬博CBD核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢及良好的配套資源，以38.5億元的銷售額位居榜單第二，位于番禺區(qū)熱銷項(xiàng)目品秀·星瀚以32.6億銷售額位居第三。

 

 

成交面積上，番禺區(qū)超級大盤亞運(yùn)城以12.1萬平米的規(guī)模排在全市首位，該項(xiàng)目憑借成熟配套及高性價比多年來獲得廣州市銷售排行榜冠軍。位于花都區(qū)的廣州融創(chuàng)文旅城以8.8萬平米的成交面積位居第二，珠江鉑世灣以8.3萬平米的銷售面積位居榜單第三。

 

 

房地產(chǎn)政策解讀

 

 

繼4月2日廣州市印發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》之后，4月21日，廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策再次升級，發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，

 

 

主要從五個方面進(jìn)行了調(diào)控。一是進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；二是加大保障性住房供應(yīng)力度；三是加快發(fā)展住房租賃市場；四是強(qiáng)化人才購房政策管理；五是調(diào)整增值稅征免年限。

 

 

其中，人才購房政策管理方面，抬高了人才購房的門檻。規(guī)定享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房（包含新房和二手房）時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。

 

 

調(diào)整增值稅征免政策方面，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。從交易環(huán)節(jié)方面增加購房者的交易成本。5年的起算時點(diǎn)以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24：00后的，按新政策執(zhí)行。

 

 

此外，海珠區(qū)、番禺區(qū)相繼出臺了新房指導(dǎo)價，旨在通過新房預(yù)售備案價來限制樓盤漲價。同時，對于個人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等政策將進(jìn)一步有效遏制投機(jī)行為。

 

 

土地市場解讀

 

 

4月份，廣州作為首個集中供地的一線城市，第一批次一共推出了48宗宅地，共成交42宗，流拍6宗。成交建面達(dá)799.2萬平米，總成交金額達(dá)906億元。整體來看，本次廣州集中供地區(qū)域成交熱度分化明顯，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度高，但也有部分地塊無人報價。共有4宗地塊達(dá)到最高限制地價進(jìn)入搖號階段，其中黃埔區(qū)HBPQ-A-6地塊最為熱門，在進(jìn)入報價階段僅30秒后，便達(dá)到最高限制地價，進(jìn)入搖號階段。

 

 

從成交溢情況來看，20宗地塊底價成交，22宗地塊有溢價成交，其中溢價率超40%的地塊有9宗，溢價率在20%-40%的有6宗，溢價率在10%-20%的有3宗，溢價率低于10%的有4宗。整體而言，相比去年全年10.47%的溢價率，本批次出讓地塊溢價水平均有所提升。

 

 

房地產(chǎn)市場解讀

 

 

 

供應(yīng)：

 

 

繼上月供應(yīng)逐步恢復(fù)后，本月廣州住宅新增供應(yīng)明顯增多，本月新批住宅預(yù)售證共98張，較上個月增加43張。新增住宅供應(yīng)套數(shù)為19493套，較上個月增加12336套，新增供應(yīng)面積為201.01萬㎡，較上個月增加127.7萬平米。

 

 

新增住宅供應(yīng)的區(qū)域中，南沙、花都、黃埔、番禺為主力供貨區(qū)，推盤量分別占全市比例為18.2%、12.0%、7.8%、7.6%，合計占全市推盤量的45.7%。增城區(qū)的敏捷綠湖首府、御溪世家、中鐵建國際公館分別以964套、576套、516套成為全市供應(yīng)量前三樓盤。

 

 

成交：

 

 

4月份在廣州樓市調(diào)控政策收緊的背景下，新房成交呈回落態(tài)勢。本月廣州商品住宅成交規(guī)模環(huán)比有所減少。4月廣州商品住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽面積118.86萬平方米，環(huán)比減少10.45%，同比增長80.73%。從片區(qū)來看，增城區(qū)本月成交繼續(xù)位居榜首，南沙、番禺分列二、三位。

 

 

從銷售價格來看，廣州4月份整體價格趨于穩(wěn)定，但部分區(qū)域及項(xiàng)目受區(qū)位條件優(yōu)勢及規(guī)劃利好帶動的價格持續(xù)上漲，如黃埔區(qū)的科學(xué)城板塊、南沙區(qū)橫瀝板塊，其他區(qū)域價格整體趨穩(wěn)或者漲幅較小。

 

關(guān)鍵字： 廣州 房產(chǎn) 2021年